DYSON(ダイソン)コードレスクリーナー収納スタンド= ダイ・ステーション (YAMAZEN) コミックラック 収納 レンジ台 背面収納付 スタイリッシュ

路線価・固定資産税評価額・公示地価・実勢価格の違い【相続初心者必見】 - マンション経営・投資のリスクとメリットなら【マンション経営大学】

> >

DYSON(ダイソン)コードレスクリーナー収納スタンド= ダイ・ステーション (YAMAZEN) コミックラック 収納 レンジ台 背面収納付 スタイリッシュ時間が限られている

今年(2015年)からはじまる相続税基礎控除額の引き下げに伴い、ニュースや新聞などでも「路線価」「固定資産税評価額」「公示地価」「実勢価格」といった文字をよく見かけた方も多いかと思います。

今回は、相続初心者を悩ませる、これらの言葉の意味の違いを分かりやすく解説したいと思います。

海外最新DYSON(ダイソン)コードレスクリーナー収納スタンド= ダイ・ステーション (YAMAZEN) コミックラック 収納 レンジ台 背面収納付 スタイリッシュ



この「路線価」、「固定資産税評価額」、「公示地価」、「実勢価格」は「一物四価」と呼ばれ、すべて同じ土地に対する価格を意味しています。それにも関わらず金額が異なるため、多くの相続初心者を悩ませてしまうようです。

路線価・固定資産税評価額・実勢価格・公示地価の違い



実際に4つの特徴を「公示地価」「実勢価格」「固定資産税評価額」「路線価」の順で見ていきましょう。

■公示地価とは?


「公示地価」とは、地価公示法に基づき 、国土交通省土地鑑定委員会が、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示するものです。つまり、「このぐらいの価格で売り買いするのが適正ですよ」と国が示すガイドラインのようなものともいえます。

■実勢価格とは?


「実勢価格」は、現実に売り買いが成立した価格のことを指します。

「早く売りたいから公示地価より安く売ってしまった」
「どうしても買いたいから公示地価より高く買ってしまった」

そんな売り手と買い手の実情も反映されるのが特徴です。

■固定資産税評価額とは?


「固定資産税評価額」は、固定資産税の計算をするときに使用するものです。「固定資産評価基準」という国が定めたガイドラインに基づき、市町村が決定します。

土地については公示地価の約70%、建物については建築費の約50〜70%が評価額となります。評価は原則3年ごとに見直され、地価の下落・上昇などにより評価額が増減します。

■路線価とは?


「路線価」とは、ズバリ相続税の計算をする時に使用するものです。毎年7月1日に国税局・税務署で公表されます。路線価は、公示地価・実勢価格や、不動産鑑定士などの専門家の意見も取り入れながら、公示地価の80%程度を目安に決定されます。

なお、路線価がない地域の場合は、固定資産税評価額を基に算出することもできます。また、新年早々に相続が発生して、路線価が発表されていない場合でも、

テレビ台 国産 180cm 完成品 背面収納 テレビボード テレビラック ローボード 収納 TV台 TVボード TVラック AVラック 日本製 ホワイト ブラック ウォルナット ダークブラウン ナチュラルテレビ台 国産 180cm 完成品 背面収納 テレビボード テレビラック ローボード 収納 TV台 TVボード TVラック AVラック 日本製 ホワイト ブラック ウォルナット ダークブラウン ナチュラル,【送料無料/在庫有】 伸縮 テレビ台 110~190 テレビボード ウイング TV台 TVボード テレビラック コーナー ローボード ロータイプ シンプル 伸縮自在 木製 北欧 AVボード ブラウン ブラック 32型 伸縮テレビ台【送料無料/在庫有】 伸縮 テレビ台 110~190 テレビボード ウイング TV台 TVボード テレビラック コーナー ローボード ロータイプ シンプル 伸縮自在 木製 北欧 AVボード ブラウン ブラック 32型 伸縮テレビ台,レンジ台 60幅 [クリーヴ] ハイカウンター = 最大5台の家電を収納できるダブルスライドレンジボード[国産品・送料無料]【smtb-F】レンジ台 60幅 [クリーヴ] ハイカウンター = 最大5台の家電を収納できるダブルスライドレンジボード[国産品・送料無料]【smtb-F】,テレビ台 日本製 140cm 背面収納 完成品 テレビボード TV台 TVボード AVボード テレビラック TVラック AVラック 国産 白 黒 茶 ウォルナット ナチュラルテレビ台 日本製 140cm 背面収納 完成品 テレビボード TV台 TVボード AVボード テレビラック TVラック AVラック 国産 白 黒 茶 ウォルナット ナチュラル,チェスト 5段 2個セット 幅56cm HG-555 アイリスオーヤマ送料無料 完成品≪同色2個セット≫五段 タンス たんす 収納 引き出し 収納用品 押入れ収納 衣類収納 衣装ケース シェルフ 収納棚 リビング収納 家具 収納ケース おしゃれ 白チェスト 5段 2個セット 幅56cm HG-555 アイリスオーヤマ送料無料 完成品≪同色2個セット≫五段 タンス たんす 収納 引き出し 収納用品 押入れ収納 衣類収納 衣装ケース シェルフ 収納棚 リビング収納 家具 収納ケース おしゃれ 白,【プラス8,500円で完成品!】鏡面 レンジ台 食器棚 レンジボード90 幅90 (kc517)【プラス8,500円で完成品!】鏡面 レンジ台 食器棚 レンジボード90 幅90 (kc517),【46v型まで対応★選べる2タイプ】ハイタイプ 160幅 TVボード CHIUDE(キューデ) 3色対応 テレビラック テレビ台 ディスプレイラック AVラック TV台 AV収納 ブラウン ホワイト ウッドブラウン【46v型まで対応★選べる2タイプ】ハイタイプ 160幅 TVボード CHIUDE(キューデ) 3色対応 テレビラック テレビ台 ディスプレイラック AVラック TV台 AV収納 ブラウン ホワイト ウッドブラウン,★ナイトセール★「かなり売れてます」ハイタイプ・背面収納付 壁よせTVスタンド(ウォール)(各色)テレビ台 M0500069「代引不可」「送料無料」「smtb-F」

★ナイトセール★「かなり売れてます」ハイタイプ・背面収納付 壁よせTVスタンド(ウォール)(各色)テレビ台 M0500069「代引不可」「送料無料」「smtb-F」【返品/設置/送料無料】 完成品 日本製 楽天ランキングNo.1独占中の食器棚 ウルトラナポリ 幅88.8cm 完成品 レンジラック カップボード レンジボード 食器棚 キッチンボード 収納 レンジ台 キッチン収納モダン,【返品/設置/送料無料】 完成品 日本製 楽天ランキングNo.1独占中の食器棚 ウルトラナポリ 幅88.8cm 完成品 レンジラック カップボード レンジボード 食器棚 キッチンボード 収納 レンジ台 キッチン収納モダンテレビ台 日本製 200cm 背面収納 ローボード 国産 完成品 テレビボード テレビラック 収納 TV台 TVボード ウォルナット ダークブラウン ブラック ホワイト ナチュラル,テレビ台 日本製 200cm 背面収納 ローボード 国産 完成品 テレビボード テレビラック 収納 TV台 TVボード ウォルナット ダークブラウン ブラック ホワイト ナチュラルテレビ台 【送料無料】 ★無料設置サービス付き 200cm 国産 完成品 テレビボード テレビラック 収納 TV台 TVボード AVボード 天然木突板 節あり 日本製 送料無料 送料込,テレビ台 【送料無料】 ★無料設置サービス付き 200cm 国産 完成品 テレビボード テレビラック 収納 TV台 TVボード AVボード 天然木突板 節あり 日本製 送料無料 送料込チェスト 収納チェスト 木製チェスト 4段 タンス たんす 箪笥 幅88cm 洋服タンス 収納家具 リビング収納 収納ボックス 収納ラック 収納box 木製 コンパクト 送料無料 送料込,チェスト 収納チェスト 木製チェスト 4段 タンス たんす 箪笥 幅88cm 洋服タンス 収納家具 リビング収納 収納ボックス 収納ラック 収納box 木製 コンパクト 送料無料 送料込メタルラック 幅150×奥行45×高さ180cm 5段 キャスター付き 全体耐荷重300kg シェルゴ スチールラック スチール棚 ラック 棚 シェルフ スチールシェルフ メタルシェルフ 収納棚 ワイヤーシェルフ ワイヤーラック 1500×450×1800mm,メタルラック 幅150×奥行45×高さ180cm 5段 キャスター付き 全体耐荷重300kg シェルゴ スチールラック スチール棚 ラック 棚 シェルフ スチールシェルフ メタルシェルフ 収納棚 ワイヤーシェルフ ワイヤーラック 1500×450×1800mm天馬 フィッツケースクローゼット(M-53)『お買い得5個セット』収納ケースといえばFitsケース。クローゼット収納シリーズ!,天馬 フィッツケースクローゼット(M-53)『お買い得5個セット』収納ケースといえばFitsケース。クローゼット収納シリーズ!押入れ伸縮頑丈ハンガー ポルタ 一間用(幅110~180cm) ハンガーラック パイプハンガー 押入れ収納押入れ収納【ハンガーラック/ハンガーラック おしゃれ】 10P01Oct16,押入れ伸縮頑丈ハンガー ポルタ 一間用(幅110~180cm) ハンガーラック パイプハンガー 押入れ収納押入れ収納【ハンガーラック/ハンガーラック おしゃれ】 10P01Oct16

楽天ランキング入賞!店内全品送料無料♪ワイドなカウンタータイプのレンジ台。レンジ台 レンジボード 幅118cm <LUFFY/LU80-120L>楽天ランキング入賞!店内全品送料無料♪ワイドなカウンタータイプのレンジ台。レンジ台 レンジボード 幅118cm <LUFFY/LU80-120L>,テレビ台 【送料無料】 ★無料設置サービス付き 170cm 国産 完成品 テレビ台 ハイタイプ テレビボード テレビラック テレビ台 収納 テレビ台 TV台 TVボード AVボード 天然木突板 節あり 日本製 送料込テレビ台 【送料無料】 ★無料設置サービス付き 170cm 国産 完成品 テレビ台 ハイタイプ テレビボード テレビラック テレビ台 収納 テレビ台 TV台 TVボード AVボード 天然木突板 節あり 日本製 送料込,テレビ台 国産 240cm 完成品 背面収納 テレビボード テレビラック ローボード 収納 TV台 TVボード TVラック AVラック 日本製 ホワイト ブラック ウォルナット ダークブラウン ナチュラルテレビ台 国産 240cm 完成品 背面収納 テレビボード テレビラック ローボード 収納 TV台 TVボード TVラック AVラック 日本製 ホワイト ブラック ウォルナット ダークブラウン ナチュラル,送料無料 ドレッサー 鏡台 ミラー 鏡 一面ドレッサー 木製 スツール付き コンパクト デスク 机 メイク台 ミッドセンチュリー モダン シンプル 北欧 おしゃれ ミッドセンチュリー 化粧台 収納 チェスト 木製ドレッサー nico〔ニコ〕ブラウン ホワイト送料無料 ドレッサー 鏡台 ミラー 鏡 一面ドレッサー 木製 スツール付き コンパクト デスク 机 メイク台 ミッドセンチュリー モダン シンプル 北欧 おしゃれ ミッドセンチュリー 化粧台 収納 チェスト 木製ドレッサー nico〔ニコ〕ブラウン ホワイト,【送料無料/在庫有】【奥行30cm】 下駄箱 幅90cm ルーバー シューズラック 下駄箱 靴入れ 玄関収納 靴箱 シューズボックス 90 下足箱 シューズ入れ シューズBOX【送料無料/在庫有】【奥行30cm】 下駄箱 幅90cm ルーバー シューズラック 下駄箱 靴入れ 玄関収納 靴箱 シューズボックス 90 下足箱 シューズ入れ シューズBOX,送料無料 テレビ台 テレビボード テレビラック 北欧 木製 TVボード TV台 ローボード 人気 おしゃれ おすすめ モダン シンプル ナチュラル 西海岸 120cm リビング AV収納 BRACE〔ブレス〕送料無料 テレビ台 テレビボード テレビラック 北欧 木製 TVボード TV台 ローボード 人気 おしゃれ おすすめ モダン シンプル ナチュラル 西海岸 120cm リビング AV収納 BRACE〔ブレス〕,楽天ランキング上位入賞!店内全品送料無料♪収納よくばりなコンパクトレンジ台。レンジ台 ロータイプ 幅90cm レンジボード レンジラック 食器棚 キッチン収納 キッチンカウンター ホワイト 白 ナチュラル【お客様組立商品】<LUFFY/LU80-90L>楽天ランキング上位入賞!店内全品送料無料♪収納よくばりなコンパクトレンジ台。レンジ台 ロータイプ 幅90cm レンジボード レンジラック 食器棚 キッチン収納 キッチンカウンター ホワイト 白 ナチュラル【お客様組立商品】<LUFFY/LU80-90L>,2個セット 本棚 おしゃれ 北欧 オシャレ 薄型 スリム a4 シンプル 収納棚 マガジンラック 木製 扉付 ディスプレイラック フラップ扉 キャビネット 絵本棚 棚 ラック 収納 チェスト タンス 食器棚 カウンター下収納 リビング収納 扉付き 大容量 ホワイト 白 モダン ナチュラル

2個セット 本棚 おしゃれ 北欧 オシャレ 薄型 スリム a4 シンプル 収納棚 マガジンラック 木製 扉付 ディスプレイラック フラップ扉 キャビネット 絵本棚 棚 ラック 収納 チェスト タンス 食器棚 カウンター下収納 リビング収納 扉付き 大容量 ホワイト 白 モダン ナチュラル,食器棚 すきま収納 すき間収納 隙間収納 幅32.5cm キッチン 収納 キッチン収納 スリムラック スリムキッチンラック キッチンラック サイドラック スリムストッカー スライド キャスター付き

食器棚 すきま収納 すき間収納 隙間収納 幅32.5cm キッチン 収納 キッチン収納 スリムラック スリムキッチンラック キッチンラック サイドラック スリムストッカー スライド キャスター付き,【楽天1位】【送料無料】 Closet Hanger Rack/クローゼットハンガーラック 伸縮 最大幅200cm 伸縮式 2段 収納 ハンガーラック ダブル カーテン付き 木製 カバー付き ワードローブ 衣類収納 棚付 棚付き クローゼットハンガー

【楽天1位】【送料無料】 Closet Hanger Rack/クローゼットハンガーラック 伸縮 最大幅200cm 伸縮式 2段 収納 ハンガーラック ダブル カーテン付き 木製 カバー付き ワードローブ 衣類収納 棚付 棚付き クローゼットハンガー,食器棚 キッチンボード レンジ台 食器 棚 カップ ボード キッチンボード キッチン収納 男前 キッチンカウンター 塩系インテリア キッチンボード 食器棚 送料無料 送料込【組立簡単★半完成品】

、公示地価を基に路線価を推算することも可能ですのでご安心ください。

まとめ



つまり、「相続税なら路線価を見る」、「固定資産税なら固定資産税評価額を見る」などと、実は「一物四価」は単純明快なものなのです。さいごに、それぞれの価格をどのように調べればいいのかもまとめておきましょう。

■土地の基準価格が知りたい:「公示地価」を確認!
→「土地総合情報ライブラリー(国土交通省)

■実際の売買価格を知りたい:「実勢価格」を確認!
→「土地総合情報システム(国土交通省)

■自分の土地の固定資産税を知りたい:「固定資産税評価額」を確認!(または公示地価の約70%で計算)
→各地の都税事務所や市区町村役場のウェブサイトなどをチェックしてみてください

■自分の土地の相続税を知りたい:「路線価」を確認!(または公示地価の約80%で計算)
→「財産評価基準書(国税庁)

ぜひ、参考にしてみてくださいね!

○「路線価」や「相続税」がよくわかる!おすすめコラム○

{yahoojp} {mansionkeiei.jp} myp07-gui-2512